夕子談天說房:会选时间买房,可以给你省个好几万

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夕子

很多我的朋友都知道,做我们这个行业,每年有几个月是我们休假的月份。就算疫情期间也是一样,一到淡季,市场清清淡淡,大批的同行们纷纷去度假屋的去度假屋,和孩子一起去短途长途旅行的,甚至还有一些开始做起兼职。

这就是淡季。

我们行业的淡季几乎都与节日挂钩,一年两个淡季,夏天一个,冬天一个。

目前我们正在经历的就是夏天的这个淡季,暑假7-8月份。

淡季到底有多厉害呢?我们看看2019年,7-8月份的GTA地区HOUSE+CONDO的平均房价就比最热的十月份少了将近六万!2018年,7-8月份的平均房价比金九银十低出4万多!回溯过去的十年,基本上淡季与旺季的差价都能达到3-4万左右!

对于有经验的买家来说,淡季实在是可遇不可求,很有可能就拿到好DEAL,买到超级划算的房子。

但是,淡季也存在一个很大的问题,就是房源稀缺,市场上会出现一年中房源最少的时刻。对于很多买家来说,很难遇到心仪的房子。不过,只要跟随有经验的地产经纪,你还是会有机会拿到好DEAL的。

上个星期,夕子就接连为两个客人在这个淡季拿到了非常好的DEAL

因为只有抓住这个稍纵即逝的淡季,才有可能,将mission impossible,变成mission completed

多伦多目前House➕condo的平均房价是108万。客人的预算还不到一半这个平均房价!

而且要231000尺以上,2Townhouse,全新装修,move In condition,周边社区安全系数高,交通生活都相对便利,房龄最好不要过20年,关键的是,还要在RICHMONDHILL或者MARKHAM,不想去小镇!这些条件罗列在一起,不是颇为难寻,而是难如登天。

后来,夕子帮他买到的是一个位于MARKHAMTOWNHOUSE1000尺以上,两层,全新装修,宽敞明亮,挑高大落地窗正面对着社区公园,满眼的绿色。价钱谈到56万!

他的亲戚笑说,你买到的那一刻就赚到了!

那么今天,夕子就要和你好好分析在淡季如何慧眼识珠,理清思路,买到有价值的房产:

投资目的(为了盈利,自住,出租,还是囤积升值),

选房型(HOUSECONDO,土地,还是土地开发项目),

参与角色(FREEHOLDLEASEHOLD,还是CO-OWNERSHIP),

选好地段(大涨大跌的地段,还是价格未有大起伏的地段,还是小镇),

选好地区(学区,还是UPTOWN,还是DOWNTOWN)。

投资房产,不是一拥而上,这里面也有学问。商场如战场,死生之地,不可不察。

正所谓回报越大风险越大,在淡季入市之前,还是要好好斟酌一下即将面临的风险,这样才能百战百胜。

我先来谈谈风险:

  风险1:一不留神就买了拖延房

 现在很多地产开发商都在推荐楼花,行车路上,总能看到大片大片即将动工和已经开始动工的新CONDO

提起这些新CONDO,小云就觉得一肚子的郁闷。去年多伦多城里最火爆的一个CONDO项目,小云的地产经纪替她连排了两个星期的队,好不容易抢购了一个单位,但是今年年初却得知此项目紧急下马,动工之日遥遥无期,小云只得更换目标,重新看房。

有了前车之鉴,小云之后看的楼花都格外小心,最近她看中了一个城里的CONDO,条件不错,但是要五年后才交房,让小云又开始心里犯嘀咕了。

她的朋友瑶瑶买的CONDO就是比之前开发商承诺的交房日期,整整拖延了一年半,害得瑶瑶一直租房子住。而且在如今楼市现状下,越长的交房时间,途中变故就越多。现在很多开发商资金紧张,外加今天这里罢工明天那里罢工的,万一房子卖不动,楼盘停工,那岂不成了烂尾楼?钱岂不打了水漂?如果水泥厂要是罢工,房子肯定要拖延了。小云又不愿意买RE-SALE的房子,所以还在矛盾中。

  夕子小提醒:消费者在购买楼花之前,售房处的销售人员都会说一番“甜言蜜语”,极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低,总之一切都完美,令客户不由得不动心。

  因为一系列的规范,开发商尽管如今在操作方面已大有改观,但楼花变现时仍不免有“不可抗拒”的风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然,由于期房价格上的优势,它一时并不会在市场上消失。不过,消费者要把握一个原则:楼花并不都是完美的。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选择购买现房。

  有的开发商如果资金链有问题,说不定会有更大的问题,所以消费者面对打折特别厉害的楼盘,一定要留心防范风险。

  风险2:不能物尽其用,买房成本更大

  乔里和男友准备买房。对于她这个“90后”来说,工作5-6年,积蓄并不多,买房的考虑也只能是60万以下的condo。但是她的好友们有的经济情况比较好,有的父母是在国内做生意的;买的基本上都是150-200万以上的大HOUSE.

  去人家做客之后,乔里的心里也开始痒痒了,她也想和姐妹们一样,住漂亮的大房子。但是乔里的提议,遭到了男友的反对。男友分析,这样一套地段不错的大房子,至少需要150万以上。大房子不但价格昂贵,房子也会有很多空置面积,利用不上。利用不上的面积,实际就是提高了买房的成本。

  梅花想想男友的话很有道理,

  夕子小提醒:买房,可以多考虑使用率。只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:打个比方,两人各花150万元买了一个HOUSE,使用率一个是70%、一个是 90%,那么实际房价会相差不少。

  因此,买房之前最好弄清楚你为多大面积掏了钱,真正可以利用的房间有多少,是否需要那么多的卧室和卫生间,这样,你就会得出真正有效的房价。

户型的实质其实是:在你的需要之下,空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要那么大的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室,需有工作间;花150万以上买房子的人,三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下,户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。

  在资金紧张的情况下,买房尤其不能贪大,而是要实用、宜居。

   
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