夕子談天說房:抓住淡季,你省下的可不止几万块

夕子談天說房:抓住淡季,你省下的可不止几万块

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机会只留给胆大心细的人,如果想要在淡季拿到好deal,就要仔细分析,迅速做决定,这样才能有所斩获。

上期夕子与大家详细分析了淡季入市有可能会出现的风险:大促销的楼花;不能物尽其用超过自己承受范围的房子。本期,我们继续聊聊淡季入市还会面临什么风险呢?

     风险1:不能融入的环境,跟房价不匹配

  林星是一个“剩女”,相貌出众,气质不凡。准备买房的她,不过多在意房子的价格和地段,只要求房子的环境好。看了三个多月的房子,许多房子要么是本身小区的环境优美,但是周围在建新HOUSE,显得乱糟糟的;要么是小区成熟完善,但是房子又比较旧。……

  最近,林星仍为房子在操心着。

  夕子小提醒:环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域,小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境,优雅的布局是挺好,但关键要看你是否能真的融入,是否有一些与房价相匹配的收获。

  环境决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。并且紧邻HIGHWAY的或者大公路的,即使交通极其便利,但是过往的车辆声音往往让人头疼,对宜居有一定影响。

  在买房前,一定要仔细甄别,以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。

  风险之2:犹犹豫豫错失良机

  红缨从今年5月起就准备买房,看见跌跌不休的房价,她兴奋异常,可不知什么时候是个底,只好和大多购房者一样观望。

 年八月份大多地区的平均房价比五月份整整跌了四万,这是后来红缨才得知的信息。之前的地产经纪并没有跟她分析太多市场数据之类的信息,每次就是催着她看房看房,心急火燎的样子让红缨很反感。换了一个经纪后,她觉得豁然开朗。这位总是笑眯眯耐心的经纪,为她不仅解析了区域的特点,还把红缨和她老公请到办公室,详细地给她看了全年的市场报告,何为淡季何为旺季,让红缨收获匪浅。

  眼见淡季来临,红缨一看,错过了五六月,可不能再错过七八月了。最近,她和老公频频四处看房,看到合适的房源和价格,就准备出手了。

   夕子小提醒:淡季更要下手稳准快,小心谨慎,仔仔细细,是我们所需要的,也是买房过程中最需要的。但是,如果把战线拉得过长,不仅会错失良机,更会人困马乏,到头来,眼看着人家的房子水涨船高,而你理想中的房子犹如空中楼阁,越来越高不可攀。

风险3House投资房出租的“入不敷出”

  单身贵族良良,一直强调自己已经老大不小了,眼看自己的同学都找到了另一半,买房结婚了,可自己还八字没一撇,心里也有点着急。可是相亲相了几次之后,都未果,目前仍在寻寻觅觅当中。良良的心挺高,希望未来的太太“出得厅堂下得厨房”;这标准甭说在华人本来就相对很少的多伦多,就算是回到国内都难觅芳踪。

  “可能是缘分未到吧”,良良告诉夕子,不过最近产生了买房的想法,“有了房,说不定连相亲都会顺利些”良良说。尽管身边不少朋友选择继续观望,但良良觉得现在是出手的最佳时机。

“最恨去年没买房,后悔死了。如果今年再不买,等明年又涨起来就会更后悔了!”良良工作之余都会去看房;虽然他现在住在SCARBROUGH,但是他还是将目光投向了NORTH YORK;他觉得这个区虽然价位相对偏高了一点点,但是人群相对来说整体条件好一些,身边左邻右舍的素质也会相对高一些。良良说,“即使以后想要再换房子,用来出租投资都不错呢”。

夕子小提醒:House 的出租和CONDO有些不同。因为现在的house价格普遍偏高,但是租房市场却很冷静,这么多年也没有太多涨幅。如果没有很强的经济实力,买house投资,出租这一块基本上要往里面每月贴些钱。不过HOUSE的涨幅很大,尤其是一些黄金地段,对于高倍的涨幅来说,这些花费,就算是投资必要的成本了。

  风险4

小佐在一家投资公司做投资顾问,自从跟前男友分手后就一直单身,“有套房子能给我足够的安全感”,她坦言买房是为了买一个归属感,面积大小和房子新旧都不是问题。

 因为小佐是经济口的,所以信息也就相对比较灵通。得知房价要下跌的信息后她就一直在看房子了,等到满世界的人都开始行动起来的时候;小佐已经看了不下20套房子,心里很有底了。她是新新人类,不想买HOUSE,又懒得冬来扫雪夏来除草;另外,小佐的公司在DOWNTOWN的商业区,如果买在其他地方,就一定要每天早起挤地铁了。所以小佐的目标是位置和条件都非常好的高级CONDO;看来看去,小佐敲定了一套3年新的市中心CONDO,交通非常方便,而且步行就可以去最繁华的商业街。让她非常满意。

    “我要在窗台种上花草,自己烹饪,周末叫上朋友来开party”,小佐开始计划有房以后的小日子,迫不及待地想搬进新家了。

多伦多的房地产市场,如果说有什么财富密码的话,就是好好把握淡季和旺季,淡季买入旺季卖出,这个收益率,可比中彩票还稳定又令人兴奋了。

这个淡季,你准备出手了么?


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