2020年之房产投资

2020年是一个灾难频出的年份,从一月起,天灾人祸一直不断


澳大利亚火灾

南北极冰川加速融化

伊朗少将被暗杀

乌克兰客机被伊朗击落

菲律宾火山爆发

东非大蝗灾

全球各地爆发地震

科比坠机

湖北因疫情封城 ......

 

不少人在年初曾经开玩笑地问,能重启2020年吗?

 

可是大多伦多区的房市对这些坏消息似乎免疫,一月和二月的二手房销售量价齐升,各地抢房大战比比皆是。三月开始,风口突变,世界股市大跌,美国股市更是接连熔断下跌。可是三月前两周的房市似乎没有任何反应,买家最多嘟囔一句,首付放股市中跌得只剩一半了,可是该抢的房子还是继续得抢。三月中下旬,因为疫情的发展,世界依次按下暂停键,多伦多房市这才百般不情愿地停下了前进的步伐。


 

在各国眼花缭乱的抗疫新闻当中,经济类新闻头条应属各大央行连续紧急降息,无限量QE,这也包括了加拿大央行。

 

有金融知识背景的房东朋友们,一定想到了央行放水,直升机撒钱的最直接后果,资产价格即将水涨船高,于是乎摩拳擦掌,想趁着疫情存在,出门去买房捡个漏。

 

不可否认,从中长期来看,咱房东朋友们都已经达到了一个共识: 杠杆买房是致富发家的好帮手。短期来看,目前大多伦多区房产价位已经有所下跌,有些地区已经抹平了今年一二月的升幅,似乎形成了小底部,可以伸手抄个底。

 

可是咱们谁也没有水晶球,不知道疫情会怎么发展?什么时候才能复工复产?房市在疫情后会有一个报复性反弹吗?那么咱们怎么能够操作2020年的房产投资呢?

 

对于买/换自住房来说,首付和贷款已经齐备的条件下,不要等待,该出手时就出手。因为竞争买家稀少,可以从容地在市场上挑挑拣拣,碰到自己心仪的房子不易,有机会碰到急于出手的卖家,买到自己合适的价钱,提前搬入,尽早享受自住房。房价就算没有买在底部,至少在可见的未来(两三年后)跟着资产价格上升而保证不会亏。

 

对于购买投资房,需要根据每个人的风险承受能力和资金丰厚程度,有个区别对待


如果现有资金雄厚,计划未来买5个房子以上的,现在不妨在各个心仪投资区域,挑选适合自己投资计划的房产,加入portfolio


如果目前资金只能买入一两个投资房,建议暂停看/买房,静待疫情结束,经济稳定之后再投入。

 

为啥这么说呢?咱们设想一个房市价格曲线图,我们知道房市中长期向好,前段时间还在上升,近一个月来似乎有所下降,但是不知道底部在哪儿?


疫情中买房,相当于买在底部的左侧,当然也有可能人品大爆发,买到未来十年内的大底部,但是也可能抄到半山腰。买在底部左侧半山腰的投资人,虽然不会是致命打击,但是心理素质一定要强大,不然的话,在房价寻底过程中很可能会怀疑自己。


经济稳定之后再买房,相当于在底部右侧买入,虽然没有买到最低点,但是展望未来长期上升曲线,每一天都是新希望。

 

在金融投资中,有一个重要的概念叫做风险回报比(Risk Reward RatioRRR),具体而言,指的是投资者做一笔交易前,对该交易愿意承担的风险Risk与预期所得回报Reward的比值。这也是每个投资人最容易执行的风控指标。


 


疫情中买房对比经济稳定后再买房,中长期回报是相似的,但是风险程度明显是不一样的。经济稳定后再买房的风险回报比起疫情中买房似乎更优解。

 

那么为什么对于资金雄厚的投资人,建议可以考虑开始分批买入呢?在金融投资中,还有一个定投的概念,对于长期增长的资产,当出现一个相对底部时,建议采用定投的方式,分批分时买入,不强求买到绝对底部,但是分批买入的平均价格一定是次低点。从长远来看,比起赌博性的一次性投入,捕捉绝对低点,风险回报比强多了。所以,如果确信,中长期多伦多房产一定会涨,那么分批分次的买入,把握好现金流的原则,根据自己的投资计划必有所成。

 

根据哈佛大学研究,每个人平均一辈子有7次改变命运的机会,两次机会间相隔约7年,大概25岁后开始出现机会,75岁以后就不会有什么机会了。

 

50年里的7次机会,第一次不易抓到,因为太年轻,最后一次也不用抓,因为太老,这样只剩5次了,这5次机会里又有两次不小心错过,所以实际上只有3次机会了。

 

2008年是一次改变命运的机会,虽然我是从2012年才开始的房产投资,但是作为风口上的猪,已经实现第一个投资目标。2020年会是又一次改变命运的机会吗?


仁者见仁,智者见智......

 

文末小彩蛋: 今天是2020417日,我一直关注的石油价格跌破前低,最低到了$17.x,根据风险回报比和定投的原则指导,我把股市中的一部分长线资金分成了6份,准备每周分批买入石油ETF,两年后再来看成果。



《房东圈的故事》更多征文 ...

1条评论
torontonian
文末的彩蛋很精彩🎊两年后在此谈论一番一定会有很多感慨!
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