儿女与继母的房产之争

前天房东网视频直播中提问环节我向两位嘉宾律师提到过一个案子,是关于遗产处理时是按房产注册的产权执行,还是按订立的遗嘱执行?


这是这个房屋财产纠纷案简单经过:


Salga 和 Marley是二婚,拥有一个房产,产权title 上注册有二人名字,法律关系是“Joint tenancy”, 也就是说,一方去世,另一方可以完全直接继承过来。


有意思的是,Salga另外有个遗嘱Will, 上面写着Marley在他去世后有条件地可以使用他的另一半房屋权利。如果这些条件不满足,这另一半房产归俩女儿。显然这个will, 不是joint tenancy的关系,而是tenancy in common关系,就是按照比例分遗产。


看来分财产的纠纷,哪里都有,不分国界😄。


Salga去世后,俩女儿进入法院,根据遗嘱,要求分Salga的房屋一半财产,而且有录音证据显示,在Salga重病最后的日子,谈到了如何分房屋财产的内容,明确了房屋继承是按比例的,不是一揽子有配偶直接继承。


而二婚妻子Marley拿出房屋注册的法律文件,认为房产应该全部归她。一边是遗嘱,一边是房屋Title注册法律文件。


法官咋判?

 

大家争论的不少,但多数村友认为,遗产房屋判归太太Marley。这是joint tenancy房屋产权多应有的权利。


但这个被认为是应该或理应的结果,这个案子的判决结果却走向了反面...


看看理由:

Ontario law permits a joint owner to break a joint tenancy, typically by registering a deed to himself or herself. The result creates a tenancy in common, where each owner has a one-half ownership in the property.


Another way to break or sever the joint tenancy is by a so-called “course of dealing.” This legal principle is rarely seen in Ontario and allows a joint ownership to be divided without changing the registered title. 


由于遗嘱Will的存在,加上Salga 临终前电话录音,法官认为:


there was a “course of dealing” by the couple “sufficient to intimate that the interests of all were mutually treated as constituting a tenancy in common.” This means that the ownership would be 50-50, rather than joint.


两个女儿获胜!


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