多伦多4月地产市场表现

多伦多地产局发布了今年4月地产市场报告, 是在疫情影响市场以来整月的统计结果 ( 三月份只有下半个月受到疫情影响)。 


大家看看报告小结:

【1】与2019年同期相比,GTA的房产交易量下降了67%, 不过交易均价还处于稳定状态



下面是销售均价与去年同期及与今年3月销售均价的比较图



【2】下面是地产市场New listing、Active Listing、Average Price、LDOM(基于Listing的Days On Market) 以及PDOM(基于物业的Days On Market,过滤了一些物业重复上市、下市再上市的数据)的综合对比图。 


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大家可以看出,今年四月新上市房屋数量new listing和 成交房屋数量sale都有大幅度下降,这在一定程度上保证了价格的稳定。 


【3】下面是GTA各个不同地区MLS HPI价格指数与去年同期的对比。价格都有一定幅度的增涨。 

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关于HPI基数,这里是统计方法:在广泛的收集并分析各类型房源信息后(卧室数量、停车位数量、实用面积,设施等),地产局根据每一种物业的特点设定了不同的所谓的标准户型,并且根据这个标准户型的实际市场价格规定了标准价格,即HPI的基数(Bench Mark Pricing);普遍认为比房屋均价要准确。



【4】下面是GTA不同地区的市场各类指标比较图:大家看看不同房型在不同地区的各种表现。 以Condo市场为例,Peel区下降第一,York区第二。

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【5】不同价位的房屋市场热度不一。比如高价位的House和高价位的Condo,交易量都比较低: 


独立屋Detached,价格高于 $2M+交易数量占总交易量的百分比是: 三月Mar: 5.98% of sales 四月Apr: 4.60% 豪华Condo Apt,价格高于 $1M+的交易数量占总的交易量的百分比 三月Mar: 6.65% of sales 四月Apr: 3.30%


【6】多伦多出租市场的行情如下:


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无论是One Bedroom还是Two Bedroom,与去年同期相比,出租的交易量都下降50%以上。

One Bedroom价格下降2.7%, Two Bedroom价格下降4.1%



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